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Case温泉小镇

温泉综合社区化——浙江嘉兴国际温泉旅游城2017-04-25

浙江嘉兴国际温泉城温泉规划图
项目名称:浙江嘉兴国际温泉旅游城
投  资  方:天津亿联投资集团
服务范围:策划、概念性规划
规划时间:2013年

  一、项目简介
  项目地位于秀洲区新塍镇,水陆交通便捷,东与秀洲新区毗邻,乌镇、濮院、新塍全国著名三大古镇相拥,距乍嘉苏高速公路6公里,申嘉湖高速公路12公里,乌镇景区15公里,濮院8公里,嘉湖一级公路穿境而过距嘉兴市区12公里,旅游交通区位十分便利,旅游交通外部通达性及内部交通的扩散性较好,旅游发展整体区位优势明显。
  本次编制规划建设期限为2013-2028年,共15年。根据浙江省旅游业发展情况,结合嘉兴市国民经济与社会发展规划,将规划分为三期:
  近期(2013-2017年),四年,重点开发、产品打造阶段;投资710184.5万元,占总投资额度的74%。
  中期(2018-2022年),五年,深度开发、品牌形成阶段;投资179408万元,占总投资额度的19%。
  远期(2023-2028年),六年,品牌经营、持续发展阶段;投资67045.15万元,占总投资额度的7%。

  二、项目现场条件
  项目占地面积约5600亩,项目整体空间元素分为湿地、果园、农田、水系。在空间分布上湿地水塘资源主要集中在北部地块,苗木果园主要分布在项目中部、南部地块,水系贯穿项目地块内部。从项目地块的坡度上看,项目地块较为平坦,总体坡度控制在15%以下的适宜性建设范围内;从地块朝向看,项目地块总体上是西北东南朝向,总体采光风向较好;从项目的高程上看,项目总体上高差在1m-4m之间,整体地块较为平坦,开发成本较低。从空间元素构件及地块地貌的组合状况看,项目地内部资源与地貌的匹配度较好,决定了项目的开发成本较低,空间张力较好,在一定程度上提升了项目的开发潜力,促进项目综合型旅游度假城的可持续发展。

嘉兴国际温泉旅游城温泉规划资源条件良好
项目整体地块平坦,资源条件良好,适宜开发

  三、项目发展综合分析
  1.优势
  项目地经济发达,旅游需求旺盛;区位优势明显,适合发展休闲度假旅游;气候条件较好,适合开发养生旅游;温泉资源质量优良,具有较高开发价值;位于长三角腹地,市场前景广阔;区域文化资源丰富,文化底蕴浓厚。
  2.劣势
  基础设施及旅游接待设施条件还需加强;温泉度假季节性较明显,增加旅游开发经营成本;存在后发劣势,项目地周边已有较多的温泉类型旅游景区。
  3.机遇
  长三角等发达地区中高收入群体对休闲度假旅游需求强劲;嘉兴温泉未来作为区域温泉养生度假地打造,具有较好的发展优势;嘉兴市缺乏高品质的温泉类综合性休闲旅游度假区;地方政府大力支持本项目开发;旅游开发大环境较好。
  4.威胁
  温泉养生产品面临周边地区的强烈竞争;周边强势旅游区较多,容易受到周边强势旅游区的屏蔽;面临长三角其它类型旅游产品(滨水、温泉)的冲击。

  四、开发模式
  “智慧旅游城”复合型开发模式就是以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为开发指导,以项目地自然生态文化为内涵,通过智慧养生温泉、主题游乐体系、湿地生态脉络、生态宜居社区的设计,营造情景式体验氛围,深化其他业态产品的设计,融合温泉产业与养生游乐产业,湿地运动养生产品与其他业态经济在功能构造、体验方式、开放时间、客源客群、经营管理等方面进行互补,进而融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体的“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间,形成复合型开发的产业模式。
嘉兴国际温泉旅游城温泉规划开发模式

  五、规划理念
  
依托湿地、果园、农田、水系等水乡田园生态资源,荟萃运河文化、云泉灵宿文化、温泉文化、农耕文化等,突破传统乡村旅游低端开发模式,以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为指导,融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体,打造“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间。在空间设计上,充分考虑田园水乡水势之道,注重水体整体形象的塑造和田园湿地资源的充分利用,做到以水联动景观、以田园统筹产品的体验空间,形成温泉度假、生态乐活、智慧产业、湿地休闲、田园游乐等功能组团。

  六、产品体系
嘉兴国际温泉旅游城温泉规划产品体系

  七、案例启示
  1.在土地综合开发利用方面,根据用地现状特点,将6000亩土地因地制宜地分为五个区,中间以嘉兴桐乡公路西傍900亩土地作为旅游产业园区,北面在鱼塘与苗圃田地上建成湿地生态休闲区和田园游乐体验区;南面荒地与苗圃园建成温泉度假区和养生地产区;整个项目形成以温泉为核心,以生态旅游为基础,以水系贯通与连接五区,使旅游、农业、地产多板块互动,合理布局温泉旅游城。
  2.在整合产业方面,以温泉养生度假与旅游休闲功能为主导,将旅游休闲功能嵌入度假地产、体验式农业、休闲商业等各业态中,做到处处有休闲设施与旅游配套,形成各业态互动、相互支撑的产业棸集区。
  3.在温泉设计方面,以湿地生态景观为依托,打造以温泉养生和运河文化为主题的主题式温泉区。
  规划理念:以湖泊景观、湿地景观为景观背景,以温泉养生文化、湿地生态文化、中药养生文化、运河文化等为核心资源。通过梳理水域资源空间,充分利用水系资源,做足温泉水、湖泊水、湿地水内涵,分区、分主题设置温泉养生产品、滨水休闲产品、精品度假产品,通过水域空间、绿化通廊的设计,形成“温泉——湖泊——运河”度假养生生态空间,打造复合型、多业态的温泉度假养生空间。
  产品设置:主题温泉区、精品养生酒店 、温泉度假酒店 、游艇主题会所、运河文化博览园 、渔人码头 (灯塔)、滨水景观休闲带。
  4.在度假地产方面,打造以温泉养生为特色的和不同层次休闲地产组合,包括高端温泉汤院汤屋、酒店式公寓、企业庄园、颐养公馆,也有疗养与保养相结合的配套医院和健康管理的养老地产社区,还有以运河文化为主题的酒店群和商业地产,做到地产与旅游有机结合,最终在这里创造一种新生活方式。