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最佳生态人居环境下的温泉度假复合社区——山东临沂奥华温泉度假村2017-04-25

奥华温泉规划鸟瞰图
项目名称:山东临沂奥华温泉度假村
投  资  方:山东华太集团、北京奥德集团
服务范围:策划、详细规划
规划时间:2012年5月

  一、项目简介
  项目位于山东省临沂市河东区汤头镇,占地332078㎡,以“绿色生态养生温泉社区”为主题,倡导全景式植物观赏、生态温泉养生与异域风情体验的新发展模式,以温泉产品为核心,结合多种休闲产品,集温泉养生、婚庆节事、娱乐风情、生态观光、休闲度假、商务会议、生态人居、第二居所、投资置业于一体,打造以“最佳生态人居环境”为最终诉求的绿色生态养生旅游休闲社区。

  二、项目发展条件
  1.优势
  旅游资源环境较好;旅游资源季节性较好;项目地块开发成本较低。
  2.劣势
  项目温泉出水量偏少、水温不高,制约项目拓展;存在后发劣势,经营管理经营不够丰富。
  3.威胁
  温泉养生产品面临周边地区的强烈竞争;周边强势旅游区较多,容易受到周边强势旅游区的屏蔽;面临山东半岛其他类型旅游产品的冲击。
  4.机遇
  鲁南经济圈等发达地区中高收入群体对休闲度假旅游需求强劲;临沂温泉旅游度假村面临升级换代的现状需求;地方旅游市场对本项目开发具有较大的支撑;旅游开发大环境较好。

  三、项目定位
  主题定位:最佳生态人居环境下的温泉度假复合社区
  功能定位:温泉养生、婚庆节事、娱乐风情、生态观光、休闲度假、商务会议、生态人居、第二居所、投资置业
  产品定位:提供温泉养生、娱乐风情、生态观光、休闲度假、投资置业、生态人居等旅游休闲产品
  风格定位:以现代简约欧式建筑风格为主,整体呈现出绿色生态的度假休闲氛围
  形象定位:旅游•生活休闲度假社区

  四、规划思路
  项目以“绿色生态养生温泉社区”为主题,倡导全景式植物观赏、生态温泉养生与异域风情体验的新发展模式,以温泉产品为核心,结合多种休闲产品,打造以“最佳生态人居环境”为最终诉求的绿色生态养生旅游休闲社区。通过整合资源,结合市场需求,打造集温泉养生、婚庆基地、休闲度假、生态观光、风情体验、第二居所、商贸旅游、娱乐观光等功能于一体的绿色生态温泉旅游度假区。立足鲁南经济带的中高端温泉养生、休闲度假市场,通过水系及道路贯穿全区,以花园式的旅居环境、独特新颖的游线设计及浓郁的异域民族风情,打造成为新型温泉旅游休闲居住社区。
  整体建筑风格以现代简约欧式为主,大胆创新融合现代文化元素,巧妙设置功能空间,以综合接待、温泉养生、精品汤院、休闲地产、休闲水域等功能区域为主,合理分区,联动发展。
 
  五、产品体系与功能分区
奥华温泉规划功能分区及产品体系